La subida de tipos hipotecarios enfría la refinanciación en Estados Unidos

En Estados Unidos, la subida de los tipos hipotecarios ha enfriado con fuerza la refinanciación de préstamos para vivienda. La demanda de refinanciación se ha reducido a la mitad respecto a hace un año. Los tipos hipotecarios han alcanzado su nivel más alto en casi tres años y también se ha debilitado la demanda de compra de vivienda.

La refinanciación suele aumentar cuando los hogares pueden sustituir una hipoteca antigua por otra con un interés más bajo. Cuando los tipos suben, esa operación pierde atractivo y muchas familias aplazan tanto la refinanciación como la compra. En Estados Unidos, las hipotecas a tipo fijo a largo plazo son habituales y reaccionan a las expectativas de tipos y a los mercados de deuda.

Para el lector español, no hay una consecuencia directa automática. Pero el movimiento muestra cómo unos tipos más altos pueden reducir operaciones inmobiliarias y financiación. En España, el efecto depende sobre todo del euríbor, del Banco Central Europeo y de las condiciones de cada préstamo.