El Diario de la Vivienda

El desahucio previsto en el bloque de la calle Llenguadoc 74, en Sant Andreu, ha quedado frenado después de horas de movilización vecinal y social. En el edificio viven decenas de personas, entre ellas menores, personas mayores y vecinos en situación vulnerable. El Ayuntamiento de Barcelona y la Generalitat han alcanzado un acuerdo o principio de acuerdo con la propiedad para comprar el inmueble.

La compra pública de edificios con vecinos afectados por un desahucio es una vía que las administraciones pueden utilizar para evitar expulsiones y, al mismo tiempo, incorporar vivienda al parque público o protegido. Los desahucios, por su parte, dependen de procedimientos judiciales, aunque pueden verse aplazados o condicionados cuando intervienen situaciones de vulnerabilidad y servicios sociales.

Para los inquilinos, operaciones así pueden suponer estabilidad si finalmente se formalizan. Para los propietarios, muestran que la Administración puede intervenir en conflictos residenciales graves mediante negociación y compra, no solo mediante regulación.

El BOE ha publicado dos reales decretos ley de vivienda con medidas sobre alquileres, desahucios, compras especulativas y ayudas para acceder a la primera vivienda. Entre los cambios figuran la ampliación hasta 2030 del veto a determinadas compras por fondos, nuevas prórrogas obligatorias de contratos, más transparencia en los anuncios, reglas para los alquileres de temporada y la posibilidad de que las administraciones asuman deudas de inquilinos vulnerables para evitar desahucios.

Un real decreto ley entra en vigor de forma urgente, aunque debe ser convalidado por el Congreso para mantenerse. Algunas medidas pueden tener calendarios propios de aplicación. El paquete se enmarca en la crisis de acceso a la vivienda y en la tensión entre proteger a hogares vulnerables, contener precios y mantener suficiente oferta de alquiler.

Para propietarios e inquilinos, el alcance práctico dependerá del texto aplicable y de su validación parlamentaria. Conviene revisar contratos, anuncios y operaciones previstas si las medidas se consolidan.

En Estados Unidos, la subida de los tipos hipotecarios ha enfriado con fuerza la refinanciación de préstamos para vivienda. La demanda de refinanciación se ha reducido a la mitad respecto a hace un año. Los tipos hipotecarios han alcanzado su nivel más alto en casi tres años y también se ha debilitado la demanda de compra de vivienda.

La refinanciación suele aumentar cuando los hogares pueden sustituir una hipoteca antigua por otra con un interés más bajo. Cuando los tipos suben, esa operación pierde atractivo y muchas familias aplazan tanto la refinanciación como la compra. En Estados Unidos, las hipotecas a tipo fijo a largo plazo son habituales y reaccionan a las expectativas de tipos y a los mercados de deuda.

Para el lector español, no hay una consecuencia directa automática. Pero el movimiento muestra cómo unos tipos más altos pueden reducir operaciones inmobiliarias y financiación. En España, el efecto depende sobre todo del euríbor, del Banco Central Europeo y de las condiciones de cada préstamo.