Espanya
La pròrroga de lloguers del decret complica les vendes d’habitatges de fons
El decret d’habitatge, en prorrogar arrendaments, dificulta l’estratègia de grans inversors que havien comprat carteres de lloguer per vendre els habitatges un a un. La mesura afecta els plans de sortida d’aquests fons en el mercat residencial.
Per Damián Ortells ·
La pròrroga d’arrendaments inclosa en el decret d’habitatge està dificultant els plans de grans inversors que van comprar carteres de pisos de lloguer. La seva estratègia passava per vendre els habitatges un a un, però la continuïtat dels contractes redueix la facilitat per disposar dels immobles lliures i altera els calendaris de sortida.
En el mercat residencial, un habitatge llogat es pot vendre, però el comprador acostuma a quedar subjecte al contracte vigent en els termes previstos per la llei. Per això, les pròrrogues legals són rellevants: allarguen l’ocupació del pis per part del llogater i poden influir en el tipus de comprador interessat i en la valoració de l’actiu.
Per a un petit propietari, el cas recorda la importància de revisar la durada, les pròrrogues i la situació contractual abans de vendre. Per a un llogater, confirma que els canvis de propietari no sempre impliquen la fi immediata del lloguer.