España
La prórroga de alquileres del decreto complica las ventas de viviendas de fondos
El decreto de vivienda, al prorrogar arrendamientos, dificulta la estrategia de grandes inversores que habían comprado carteras de alquiler para vender las viviendas una a una. La medida afecta a los planes de salida de esos fondos en el mercado residencial.
Por Damián Ortells ·
La prórroga de arrendamientos incluida en el decreto de vivienda está dificultando los planes de grandes inversores que compraron carteras de pisos en alquiler. Su estrategia pasaba por vender las viviendas una a una, pero la continuidad de los contratos reduce la facilidad para disponer de los inmuebles libres y altera los calendarios de salida.
En el mercado residencial, una vivienda alquilada puede venderse, pero el comprador suele quedar sujeto al contrato vigente en los términos previstos por la ley. Por eso, las prórrogas legales son relevantes: prolongan la ocupación del piso por el inquilino y pueden influir en el tipo de comprador interesado y en la valoración del activo.
Para un pequeño propietario, el caso recuerda la importancia de revisar la duración, las prórrogas y la situación contractual antes de vender. Para un inquilino, confirma que los cambios de propietario no siempre implican el fin inmediato del alquiler.