Els tipus hipotecaris alts bloquegen mudances i reformes als Estats Units

Als Estats Units, molts propietaris continuen en habitatges que probablement haurien deixat perquè conserven hipoteques antigues amb tipus baixos. Canviar de casa implicaria contractar un nou préstec a tipus més alts. A més, els crèdits vinculats al valor acumulat de l’habitatge, coneguts com a HELOC, s’han encarit i són menys atractius per finançar reformes.

Aquest fenomen es coneix com a efecte de bloqueig hipotecari: el propietari no ven perquè perdria un finançament barat. Quan passa a gran escala, pot reduir l’oferta d’habitatges en venda i frenar mudances, encara que les necessitats familiars hagin canviat.

Per a propietaris i llogaters de fora dels Estats Units, el cas mostra com els tipus d’interès influeixen més enllà de la quota mensual. També afecten la mobilitat residencial, les reformes i el ritme de compravendes. Això no implica, per si sol, que s’hagi de repetir igual en altres mercats, on les hipoteques i la regulació són diferents.