El Diario de la Vivienda

L'habitatge usat a Sabadell té un valor tasat mitjà de 2.421 €/m². Per a un pis de 80 metres construïts són 193.700 €.

La xifra no surt de preus d'anunci: prové de 1.010 taxacions reals fetes al municipi durant el trimestre i recollides pel Ministeri d'Habitatge.

Valor tasat és la referència conservadora que un banc fa servir per concedir una hipoteca. El preu que finalment s'escriptura sol situar-se per sobre, i la mitjana d'una ciutat no recull ni la planta, ni l'ascensor, ni l'estat de la cuina.

L'obra nova es tasa a 3.021 €/m², un 25 % per sobre de la usada.

Entre els dotze municipis que segueix aquest diari, Sabadell és la desena més cara per comprar.

Un pis de 80 m² es tasa en 183.200 € a Terrassa i en 193.700 € a Sabadell: 10.500 € de diferència a favor de Terrassa.

On sí que se separen és en la renda: Terrassa rendeix 0,4 punts menys a l'any (5,0 % davant de 5,4 %).

En lloguer, Terrassa es signa a 765 € al mes i Sabadell a 869 €: 104 € de diferència sobre 1.457 contractes amb fiança dipositada entre totes dues.

Comparar ciutats serveix per situar-se, no per posar preu. Dins d'una mateixa ciutat la diferència entre barris sol ser més gran que la que hi ha entre aquestes dues.

La renda mitjana contractada a Rubí és de 816 € al mes.

La dada prové de l'INCASÒL i es calcula sobre 188 contractes amb la fiança ja dipositada. És a dir: lloguers signats, no preus demanats. La diferència entre una cosa i l'altra sol ser de diverses desenes d'euros.

Són 321 € menys al mes que la mitjana de Barcelona (1.137 €).

És la setena més alta dels dotze municipis que segueix aquest diari.

Un contracte d'habitatge habitual dura cinc anys si el propietari és particular i set si és una empresa, amb la renda actualitzada segons l'índex que fixa l'INE.

Un pis de 80 m² a Sant Cugat es tasa en 402.900 €. Llogat a 1.476 € al mes genera 17.712 € a l'any, així que la compra equival a 22,7 anys de lloguer.

És la lectura inversa de la rendibilitat: com més anys, més car resulta comprar respecte a llogar. No inclou interessos d'hipoteca, impostos de compra ni reformes, que allarguen el compte.

Com a referència, la mitjana estatal s'ha mogut històricament entre els 15 i els 25 anys segons el cicle.

Sant Cugat és la més cara dels dotze municipis de la zona, i la més alta en lloguer. Quan aquestes dues posicions no coincideixen és on apareixen les oportunitats.