OBRA NUEVA · PROVINCIA DE BARCELONA
La obra nueva se tasa un 19 % por encima de la usada
4.070 €/m² frente a 3.414 €/m² de la vivienda de segunda mano.
En la provincia de Barcelona el metro cuadrado de obra nueva se tasa en 4.070 € y el de vivienda usada en 3.414 €: un 19 % de diferencia.
La brecha explica por qué la rehabilitación entra en todos los planes de vivienda: el parque existente es enormemente más grande que lo que se construye, y arreglarlo cuesta menos que levantarlo.
Para un propietario esto tiene una lectura directa: reformar antes de vender no siempre compensa, pero un piso en estado vendible y uno que pide obra se separan en precio bastante más que el coste de la reforma.
Hay también una diferencia fiscal real entre las dos, no solo de precio: la obra nueva paga IVA (más el impuesto de actos jurídicos documentados), mientras que la vivienda usada paga el impuesto de transmisiones patrimoniales. El tipo aplicable no es el mismo, así que dos pisos con el precio final idéntico no salen igual de caros de escriturar.
Para quien compra para vivir, la pregunta que de verdad importa no es cuál es más barata de media, sino cuánto tiempo y dinero exige dejar una usada lista frente a entrar directo en una nueva — la brecha del 19 % no incluye esa cuenta.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana e INCASÒL, Primer trimestre de 2026 · 38 municipios de la provincia de Barcelona. Cifras de vivienda usada, sin alterar.