El Diario de la Vivienda

Un pis de 80 m² es tasa en 193.700 € a Sabadell i en 183.200 € a Terrassa: 10.500 € de diferència.

On sí que se separen és en la renda: Sabadell rendeix 0,4 punts més a l'any (5,4 % davant de 5,0 %).

En lloguer, Sabadell es signa a 869 € al mes i Terrassa a 765 €: 104 € de diferència sobre 1.457 contractes amb fiança dipositada entre totes dues.

Comparar ciutats serveix per situar-se, no per posar preu. Dins d'una mateixa ciutat la diferència entre barris sol ser més gran que la que hi ha entre aquestes dues.

Un pis de 80 m² a Terrassa es tasa en 183.200 €. Llogat a 765 € al mes genera 9.180 € a l'any, així que la compra equival a 20,0 anys de lloguer.

És la lectura inversa de la rendibilitat: com més anys, més car resulta comprar respecte a llogar. No inclou interessos d'hipoteca, impostos de compra ni reformes, que allarguen el compte.

Com a referència, la mitjana estatal s'ha mogut històricament entre els 15 i els 25 anys segons el cicle.

Terrassa és la dotzena més cara dels dotze municipis de la zona, i la vuitena més alta en lloguer. Quan aquestes dues posicions no coincideixen és on apareixen les oportunitats.

L'habitatge usat a Rubí té un valor tasat mitjà de 2.451 €/m². Per a un pis de 80 metres construïts són 196.100 €.

La xifra no surt de preus d'anunci: prové de 340 taxacions reals fetes al municipi durant el trimestre i recollides pel Ministeri d'Habitatge.

Valor tasat és la referència conservadora que un banc fa servir per concedir una hipoteca. El preu que finalment s'escriptura sol situar-se per sobre, i la mitjana d'una ciutat no recull ni la planta, ni l'ascensor, ni l'estat de la cuina.

L'obra nova es tasa a 2.750 €/m², un 12 % per sobre de la usada.

Entre els dotze municipis que segueix aquest diari, Rubí és la novena més cara per comprar.

Un pis de 80 m² es tasa en 402.900 € a Sant Cugat i en 233.500 € a Cerdanyola: 169.400 € de diferència.

On sí que se separen és en la renda: Sant Cugat rendeix 0,3 punts menys a l'any (4,4 % davant de 4,7 %).

En lloguer, Sant Cugat es signa a 1.476 € al mes i Cerdanyola a 906 €: 570 € de diferència sobre 469 contractes amb fiança dipositada entre totes dues.

Comparar ciutats serveix per situar-se, no per posar preu. Dins d'una mateixa ciutat la diferència entre barris sol ser més gran que la que hi ha entre aquestes dues.