El Diario de la Vivienda

La renda mitjana contractada a Sabadell és de 869 € al mes.

La dada prové de l'INCASÒL i es calcula sobre 708 contractes amb la fiança ja dipositada. És a dir: lloguers signats, no preus demanats. La diferència entre una cosa i l'altra sol ser de diverses desenes d'euros.

Són 268 € menys al mes que la mitjana de Barcelona (1.137 €).

És la quarta més alta dels dotze municipis que segueix aquest diari.

Un contracte d'habitatge habitual dura cinc anys si el propietari és particular i set si és una empresa, amb la renda actualitzada segons l'índex que fixa l'INE.

Un pis de 80 m² a Terrassa es tasa en 183.200 €. Llogat a 765 € al mes genera 9.180 € a l'any, així que la compra equival a 20,0 anys de lloguer.

És la lectura inversa de la rendibilitat: com més anys, més car resulta comprar respecte a llogar. No inclou interessos d'hipoteca, impostos de compra ni reformes, que allarguen el compte.

Com a referència, la mitjana estatal s'ha mogut històricament entre els 15 i els 25 anys segons el cicle.

Terrassa és la dotzena més cara dels dotze municipis de la zona, i la vuitena més alta en lloguer. Quan aquestes dues posicions no coincideixen és on apareixen les oportunitats.

Un pis de 80 m² a Rubí es tasa en 196.100 € i el seu lloguer mitjà és de 816 € al mes: 9.792 € a l'any. La rendibilitat bruta surt del 5,0 %.

Bruta vol dir abans de tot: IBI, comunitat, assegurança, derrames, l'IRPF dels ingressos i els mesos en què el pis és buit. La neta queda força per sota.

És la tercera més alta dels dotze municipis de la zona. Convé desconfiar de la drecera d'anar sempre a la més rendible: la rendibilitat alta sol venir amb preus baixos, i els preus baixos amb menys demanda de lloguer i més rotació.

El número serveix per comparar municipis entre si, no per decidir una compra. Un pis concret pot rendir força més o força menys que la mitjana de la seva ciutat.

Un pis de 80 m² es tasa en 402.900 € a Sant Cugat i en 233.500 € a Cerdanyola: 169.400 € de diferència.

On sí que se separen és en la renda: Sant Cugat rendeix 0,3 punts menys a l'any (4,4 % davant de 4,7 %).

En lloguer, Sant Cugat es signa a 1.476 € al mes i Cerdanyola a 906 €: 570 € de diferència sobre 469 contractes amb fiança dipositada entre totes dues.

Comparar ciutats serveix per situar-se, no per posar preu. Dins d'una mateixa ciutat la diferència entre barris sol ser més gran que la que hi ha entre aquestes dues.