El Diario de la Vivienda

La renta media contratada en Sabadell es de 869 € al mes.

El dato procede de INCASÒL y se calcula sobre 708 contratos con la fianza ya depositada. Es decir: alquileres firmados, no precios pedidos. La diferencia entre una cosa y otra suele ser de varias decenas de euros.

Son 268 € menos al mes que la media de Barcelona (1.137 €).

Es la cuarta más alta de los doce municipios que sigue este diario.

Un contrato de vivienda habitual dura cinco años si el propietario es particular y siete si es empresa, con la renta actualizada según el índice que fija el INE.

Un piso de 80 m² en Terrassa se tasa en 183.200 €. Alquilado a 765 € al mes genera 9.180 € al año, así que la compra equivale a 20,0 años de alquiler.

Es la lectura inversa de la rentabilidad: cuanto más años, más caro está comprar respecto a alquilar. No incluye intereses de hipoteca, impuestos de compra ni reformas, que alargan la cuenta.

Como referencia, la media estatal se ha movido históricamente entre los 15 y los 25 años según el ciclo.

Terrassa es la duodécima más cara de los doce municipios de la zona, y la octava más alta en alquiler. Cuando esas dos posiciones no coinciden es donde aparecen las oportunidades.

Un piso de 80 m² en Rubí se tasa en 196.100 € y su alquiler medio es de 816 € al mes: 9.792 € al año. La rentabilidad bruta sale del 5,0 %.

Bruta quiere decir antes de todo: IBI, comunidad, seguro, derramas, el IRPF de los ingresos y los meses en que el piso está vacío. La neta se queda bastante por debajo.

Es la tercera más alta de los doce municipios de la zona. Conviene desconfiar del atajo de irse siempre a la más rentable: la rentabilidad alta suele venir con precios bajos, y los precios bajos con menos demanda de alquiler y más rotación.

El número sirve para comparar municipios entre sí, no para decidir una compra. Un piso concreto puede rentar bastante más o bastante menos que la media de su ciudad.

Un piso de 80 m² se tasa en 402.900 € en Sant Cugat y en 233.500 € en Cerdanyola: 169.400 € de diferencia.

Donde sí se separan es en la renta: Sant Cugat rinde 0,3 puntos menos al año (4,4 % frente a 4,7 %).

En alquiler, Sant Cugat se firma a 1.476 € al mes y Cerdanyola a 906 €: 570 € de diferencia sobre 469 contratos con fianza depositada entre las dos.

Comparar ciudades sirve para situarse, no para poner precio. Dentro de una misma ciudad la diferencia entre barrios suele ser mayor que la que hay entre estas dos.