Barcelona · Vallès Occidental

El Diario de la Vivienda

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viernes, 2 de octubre de 2026

Edición del viernes, 2 de octubre de 2026

Lo que ha pasado

jueves, 1 de octubre de 2026

Vallès

Cerdanyola y Sant Cugat se movilizan por la vivienda y contra nuevos desahucios

Cerdanyola y Sant Cugat han vuelto a situar la vivienda en el centro de la movilización vecinal. En Cerdanyola se celebró una concentración con el caso de Maricarmen como referencia. En Sant Cugat, el Sindicat de Llogateres alertó de tres lanzamientos previstos en solo dos semanas de octubre y pidió movilizarse para intentar detenerlos.

El llamado decreto Maricarmen se ha convertido en una forma de referirse a medidas de protección frente a desahucios aprobadas tras ese caso. En España, los lanzamientos pueden quedar afectados por normas de suspensión o por trámites vinculados a la vulnerabilidad, pero su aplicación depende de los requisitos legales y de la decisión judicial.

Para propietarios e inquilinos, estos episodios muestran que los procedimientos de desahucio siguen teniendo una fuerte dimensión social y política. Conviene seguir cada caso con información jurídica actualizada, porque las medidas pueden cambiar o aplicarse de forma distinta según la situación.

Vallès

La ACA impide viviendas en planta baja en un solar de Montcada

El solar de la calle Quarters, en Montcada i Reixac, no podrá albergar viviendas en planta baja por las condiciones fijadas por la ACA. La decisión limita el uso residencial previsto en esa parte del futuro edificio.

Vallès

Ca n’Antolí busca más participantes para su proyecto de vivienda sénior

El proyecto Ca n’Antolí quiere ampliar su comunidad para impulsar un nuevo modelo de vivienda sénior. La iniciativa plantea sumar más personas a una fórmula residencial orientada a mayores.

Vallès

El Cairó ya tiene todos los pisos adjudicados

El edificio El Cairó tiene adjudicadas todas sus viviendas. Queda pendiente encontrar un inquilino para ocupar la planta baja.

Barcelona

La protesta por la vivienda crece en Barcelona antes de la votación de los decretos

La acampada por la vivienda en la plaza Catalunya llegó a unas 120 tiendas y las caceroladas se extendieron a la plaza Sant Jaume y a otras ciudades. En Barcelona hubo concentraciones de centenares y hasta miles de personas para pedir que el Congreso convalidara los decretos de vivienda.

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La protesta por la vivienda ganó presencia en Barcelona antes de la votación de los decretos en el Congreso. La acampada de plaza Catalunya llegó a unas 120 tiendas y las caceroladas se extendieron a la plaza Sant Jaume y a otras ciudades. En la capital catalana hubo concentraciones de centenares y, en algunos momentos, miles de personas para reclamar la convalidación de las medidas.

Los decretos ley son normas que el Gobierno puede aprobar por razones de urgencia, pero que necesitan el aval posterior del Congreso para mantenerse. En este caso, la votación afectaba a medidas de vivienda vinculadas a desahucios, alquileres y otras actuaciones públicas.

Para inquilinos y propietarios, el resultado podía influir en el marco inmediato de algunos contratos y procedimientos. La movilización refleja además que la vivienda sigue siendo un asunto de alta presión social, especialmente en ciudades con alquileres elevados y fuerte demanda.

Barcelona

Barcelona suspende los primeros desahucios con el decreto Maricarmen

Un juzgado suspendió el desahucio de Macarena, vecina de Sant Andreu sin alternativa residencial y con diagnóstico de salud mental, tras una petición basada en el nuevo decreto antidesahucios. También se han suspendido al menos otros dos lanzamientos en Barcelona mediante este mecanismo.

Barcelona

Javier Rubio sostiene que limitar los alquileres no baja los precios

El divulgador Javier Rubio defendió que topar las rentas no abarata la vivienda porque, según él, no se puede obligar a los propietarios a poner sus pisos en alquiler. También afirmó que en Barcelona esa política elevó el precio por metro cuadrado.

Barcelona

Dos testimonios reflejan la dificultad de encontrar alquiler en Barcelona

Núria Vadillo, madre de diez hijos, explicó que cuesta encontrar pisos de cuatro o cinco habitaciones y que una salida sería marcharse fuera de Barcelona. La periodista Susanna Griso también relató que tardó cuatro meses en encontrar un piso de alquiler en la ciudad.

Cataluña

El Parlament rechaza la compra compartida de vivienda propuesta por Illa

El Parlament tumbó la propuesta estrella de Salvador Illa para que la administración compartiera la propiedad de viviendas con compradores de más de 40 años, aunque el Govern prevé seguir adelante con el programa. PSC y ERC pactaron crear un grupo de expertos para estudiar una reforma fiscal en vivienda, incluida una revisión del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Cataluña

La presión vecinal frena un desahucio en Cerdanyola de Mataró

La movilización social consiguió detener el desahucio de una madre con tres menores en Cerdanyola de Mataró. La noticia se limita al aplazamiento del lanzamiento por la presión de las personas concentradas.

España

Junts amenaza con tumbar los decretos de vivienda si el Gobierno no los retira

Junts anunció que votará en contra de los decretos de vivienda si el Gobierno no los retira y presenta nuevos textos con cambios. La votación afecta a medidas como la protección frente a desahucios, prórrogas de alquiler, incentivos fiscales y renovaciones automáticas de contratos.

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Junts anunció que votará en contra de los decretos de vivienda si el Gobierno no los retira y presenta nuevos textos con cambios. La votación en el Congreso afecta a medidas como la protección frente a desahucios, las prórrogas de alquiler, los incentivos fiscales y las renovaciones automáticas de contratos, estas últimas con un rechazo casi asegurado.

La formación de Carles Puigdemont elevó la presión política al advertir de que algunas medidas supondrían una “expropiación por decreto” del ahorro familiar. El Gobierno respondió que no retirará los textos. Los decretos ley pueden entrar en vigor de forma inmediata, pero necesitan ser convalidados por el Congreso para no decaer.

Para propietarios e inquilinos, el pulso abre un escenario de incertidumbre regulatoria. Si las medidas se convalidan, pueden mantenerse efectos sobre alquileres y procedimientos. Si caen o se modifican, habrá que atender al texto finalmente aprobado y a su aplicación concreta.

España

Las prórrogas y compensaciones de los decretos afectan a millones de contratos

La prórroga extraordinaria de dos años alcanzaría a unos 1,9 millones de contratos y a cerca de cinco millones de inquilinos, según los cálculos asociados al decreto. Si prospera la renovación automática prevista en el segundo texto, dejaría de aplicarse esa prórroga y el propietario que recuperara la vivienda tendría que indemnizar al inquilino con 12 meses de renta. Algunas medidas, como límites al alquiler por habitaciones, bonificaciones a caseros y recargos del IBI a pisos turísticos o vacíos, solo regirían en comunidades con zonas tensionadas.

España

La vivienda se encarece casi tres veces más que los salarios en un año

El precio de la vivienda en España creció en el último año a un ritmo cercano al triple del de los salarios. La brecha agrava la pérdida de capacidad de compra y de ahorro de las familias.

España

El alquiler de temporada supera el 40% de los anuncios en España

La oferta de alquiler por semanas o meses alcanza más del 40% de los anuncios, en un contexto en el que muchos propietarios recurren a esta fórmula para evitar la regulación del alquiler habitual. El aumento ha sido especialmente fuerte en capitales de Catalunya, Euskadi y Galicia, antes del decreto que pretendía limitar estos contratos.

España

Expertos ven los decretos como alivio para inquilinos, pero insuficientes para los precios

Varios expertos consideran que las prórrogas temporales y el escudo antidesahucios darían protección inmediata a personas que viven de alquiler. También advierten de que estas medidas no resuelven por sí solas el modelo de vivienda ni la presión de los precios sobre las familias.

España

Patronales y representantes de la propiedad elevan la presión contra los decretos

El presidente de la CEOE, Antonio Garamendi, rechazó los decretos de vivienda y dijo que votaría en contra, mientras reclamó al Gobierno actuar en Ceuta para evitar el desahucio de 80.000 españoles. En Barcelona, el Coapi celebró el rechazo de Junts y pidió diálogo, mientras Pimec se mostró favorable a un acuerdo amplio y duradero.

España

Los sindicatos de inquilinas convocan más de medio centenar de protestas

La ola de movilizaciones por la vivienda continuará con más de medio centenar de convocatorias en España durante el fin de semana del 2, 3 y 4 de octubre. Algunas marchas se adelantan al viernes en ciudades como las tres capitales vascas, Pamplona, Segovia y Sevilla.

España

La compraventa de viviendas cae un 7% en el segundo trimestre

Las compras de vivienda bajaron un 7% interanual en el segundo trimestre, confirmando la desaceleración del mercado. Los mayores descensos se concentraron en País Vasco, Baleares, Galicia y Comunidad Valenciana.

Internacional

Francia mantiene ayudas al sector residencial, pero congela las APL

El proyecto presupuestario francés de 2027 preserva buena parte de las medidas de vivienda, pero congela las APL, las ayudas personales al alojamiento. También confirma un préstamo a tipo cero para padres jóvenes y el mantenimiento de alivios fiscales a los arrendadores sociales.

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El proyecto presupuestario francés de 2027 mantiene buena parte de las medidas de vivienda ya anunciadas, pero congela las APL, las ayudas personales al alojamiento. También confirma la creación de un préstamo a tipo cero reservado a padres jóvenes y el mantenimiento de alivios fiscales para los arrendadores sociales.

Las APL son ayudas públicas que contribuyen al pago de la vivienda de hogares que cumplen determinados requisitos. El préstamo a tipo cero es una herramienta de apoyo a la compra sin intereses para perfiles concretos. Los arrendadores sociales gestionan vivienda asequible y suelen estar vinculados a políticas públicas de alojamiento.

Para propietarios e inquilinos en España no hay un efecto directo. Sí puede interesar a quienes tengan vivienda o actividad en Francia, y muestra cómo otros países combinan ayudas a la demanda, apoyo a la compra y beneficios al parque social en un contexto de tensión residencial.

Internacional

SeLoger compra Ouest-France Immo para reforzarse en el oeste francés

La plataforma inmobiliaria SeLoger adquiere Ouest-France Immo para ampliar su presencia regional. Con la operación aspira a alcanzar una cuota del 80% en Bretaña, Países del Loira y Normandía.

El dato del día

EL MERCADO · PROVINCIA DE BARCELONA

273.100 € el piso de 80 m², 997 € el alquiler

Las dos cifras que ordenan todo lo demás, sobre 16.066 tasaciones y 16.594 contratos.

273.100€

En la provincia de Barcelona la vivienda usada se tasa a 3.414 €/m² —273.100 € un piso de 80 metros— y el alquiler medio contratado es de 997 € al mes.

Las dos cifras son oficiales y del mismo trimestre: 16.066 tasaciones recogidas por el Ministerio de Vivienda y 16.594 contratos con fianza depositada en INCASÒL.

Puestas juntas dan un 4,4 % bruto anual, o lo que es lo mismo, 22,8 años de alquiler para igualar el precio de compra. Entre Sant Cugat y Manresa hay un 224 % de diferencia, así que la media sitúa pero no tasa.

Las dos cifras se mueven por motivos distintos y conviene no confundirlos: el precio de compra responde sobre todo a la oferta de vivienda disponible, mientras que el alquiler responde a cuánta gente busca piso ahora mismo en esa zona. Que uno suba no obliga al otro a moverse igual, y ahí es donde suelen fallar las comparaciones rápidas entre municipios.

Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana e INCASÒL, Primer trimestre de 2026 · 38 municipios de la provincia de Barcelona. Cifras de vivienda usada, sin alterar.

Los datos de hoy

Cerdanyola · Alquiler

En Cerdanyola se firma el alquiler a 906 € al mes

Es la renta media de los contratos con fianza depositada en el trimestre, no lo que se pide en los portales.

906€/mes

La renta media contratada en Cerdanyola es de 906 € al mes.

El dato procede de INCASÒL y se calcula sobre 135 contratos con la fianza ya depositada. Es decir: alquileres firmados, no precios pedidos. La diferencia entre una cosa y otra suele ser de varias decenas de euros.

Son 231 € menos al mes que la media de Barcelona (1.137 €).

Es la tercera más alta de los doce municipios que sigue este diario.

Un contrato de vivienda habitual dura cinco años si el propietario es particular y siete si es empresa, con la renta actualizada según el índice que fija el INE.

Fuente: INCASÒL, 1T 2026 · 135 contratos. Cifras de vivienda usada, sin alterar.

Barberà · Esfuerzo de compra

En Barberà hacen falta 20,1 años de alquiler para pagar un piso

Cuántos años de renta equivalen al precio de compra, sin contar intereses ni gastos.

20,1años

Un piso de 80 m² en Barberà se tasa en 206.800 €. Alquilado a 857 € al mes genera 10.284 € al año, así que la compra equivale a 20,1 años de alquiler.

Es la lectura inversa de la rentabilidad: cuanto más años, más caro está comprar respecto a alquilar. No incluye intereses de hipoteca, impuestos de compra ni reformas, que alargan la cuenta.

Como referencia, la media estatal se ha movido históricamente entre los 15 y los 25 años según el ciclo.

Barberà es la cuarta más cara de los doce municipios de la zona, y la quinta más alta en alquiler. Cuando esas dos posiciones no coinciden es donde aparecen las oportunidades.

Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana e INCASÒL, Primer trimestre de 2026. Cifras de vivienda usada, sin alterar.

Ripollet · Rentabilidad

Comprar para alquilar en Ripollet renta un 4,5 % bruto

198.400 € de compra frente a 9.012 € de renta al año.

4,5 %

Un piso de 80 m² en Ripollet se tasa en 198.400 € y su alquiler medio es de 751 € al mes: 9.012 € al año. La rentabilidad bruta sale del 4,5 %.

Bruta quiere decir antes de todo: IBI, comunidad, seguro, derramas, el IRPF de los ingresos y los meses en que el piso está vacío. La neta se queda bastante por debajo.

Es la séptima más alta de los doce municipios de la zona. Conviene desconfiar del atajo de irse siempre a la más rentable: la rentabilidad alta suele venir con precios bajos, y los precios bajos con menos demanda de alquiler y más rotación.

El número sirve para comparar municipios entre sí, no para decidir una compra. Un piso concreto puede rentar bastante más o bastante menos que la media de su ciudad.

Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana e INCASÒL, Primer trimestre de 2026. Cifras de vivienda usada, sin alterar.

Montcada i Reixac · Comparativa

Comprar en Montcada i Reixac cuesta un 51 % menos que en Barcelona

Las dos ciudades, con las mismas fuentes y el mismo trimestre.

51 %más barato

Un piso de 80 m² se tasa en 184.800 € en Montcada i Reixac y en 374.000 € en Barcelona: 189.200 € de diferencia a favor de Montcada i Reixac.

Donde sí se separan es en la renta: Montcada i Reixac rinde 0,7 puntos más al año (4,3 % frente a 3,6 %).

En alquiler, Montcada i Reixac se firma a 663 € al mes y Barcelona a 1.137 €: 474 € de diferencia sobre 8.286 contratos con fianza depositada entre las dos.

Comparar ciudades sirve para situarse, no para poner precio. Dentro de una misma ciudad la diferencia entre barrios suele ser mayor que la que hay entre estas dos.

Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana e INCASÒL, Primer trimestre de 2026 · vivienda usada. Cifras de vivienda usada, sin alterar.

El mercado, municipio a municipio

MunicipioPiso 80 m²AlquilerRenta
Sant Cugat402.900 €1.476 €4,4 %
Barcelona374.000 €1.137 €3,6 %
Cerdanyola233.500 €906 €4,7 %
Barberà206.800 €857 €5,0 %
Granollers202.100 €826 €4,9 %
Ripollet198.400 €751 €4,5 %
Santa Perpètua de Mogoda198.000 €745 €4,5 %
Mollet196.200 €721 €4,4 %
Rubí196.100 €816 €5,0 %
Sabadell193.700 €869 €5,4 %
Montcada i Reixac184.800 €663 €4,3 %
Terrassa183.200 €765 €5,0 %

Valor tasado de vivienda usada (Ministerio de Vivienda) y renta media de los contratos con fianza depositada (INCASÒL). La rentabilidad bruta es la renta anual sobre el precio de compra, antes de IBI, comunidad, seguro, impuestos y meses vacíos.

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