El Diario de la Vivienda

Milers de persones es van manifestar a Barcelona per reclamar mesures davant la crisi de l’habitatge i donar suport a una convocatòria de vaga general. La mobilització també va tenir ressò a Cerdanyola. Al final de la marxa a Barcelona es van produir incidents, amb contenidors cremats, barricades i enfrontaments amb els Mossos d’Esquadra, que van fer càrregues policials i detencions.

La protesta s’emmarca en una tensió creixent per l’accés a l’habitatge, especialment a les grans àrees urbanes. L’augment dels lloguers, la dificultat de comprar i el pes dels costos de l’habitatge sobre els salaris han alimentat mobilitzacions de sindicats de llogaters i col·lectius socials.

Per a propietaris i llogaters, una protesta no canvia per si sola les obligacions d’un contracte. Però sí que augmenta la pressió política per adoptar mesures sobre lloguers, desnonaments o habitatge assequible.

Pedro Sánchez ha tornat a impulsar els decrets d’habitatge en el context de la convocatòria electoral i la dissolució de les Corts. El president ha situat la iniciativa dins d’una legislatura marcada per la dificultat d’aprovar normes en un Congrés fragmentat. Les mesures afecten àmbits com els desnonaments i els lloguers.

A Espanya, el Govern pot aprovar decrets llei en situacions d’extraordinària i urgent necessitat. Després han de ser convalidats pel Congrés o, si les Corts estan dissoltes, pels òrgans parlamentaris que mantenen funcions essencials fins a la nova legislatura.

Per a propietaris i llogaters, el més rellevant serà el contingut final que s’aprovi i la seva eventual convalidació. Fins llavors, convé distingir entre l’anunci polític i les obligacions legals efectives sobre contractes, rendes o procediments.

El tipus mitjà de les noves hipoteques fixes a cinc anys al Regne Unit ha arribat al 6% per primera vegada en tres anys. L’encariment arriba després de diverses setmanes de pujades en els costos que suporten les entitats financeres, que traslladen part d’aquesta pressió a les ofertes hipotecàries.

Al mercat britànic són habituals les hipoteques amb tipus fix durant un període inicial, després del qual el préstec es revisa o es renegocia. El preu d’aquestes ofertes depèn de les expectatives sobre els tipus d’interès, del cost de finançament dels bancs i del risc percebut.

Per a qui tingui habitatge o finançament al Regne Unit, una pujada així pot encarir noves compres o refinançaments. Per al mercat espanyol no implica un efecte automàtic, tot i que recorda que les hipoteques continuen sent sensibles als costos financers.