El Diario de la Vivienda

Un piso de 80 m² en Cerdanyola se tasa en 233.500 €. Alquilado a 906 € al mes genera 10.872 € al año, así que la compra equivale a 21,5 años de alquiler.

Es la lectura inversa de la rentabilidad: cuanto más años, más caro está comprar respecto a alquilar. No incluye intereses de hipoteca, impuestos de compra ni reformas, que alargan la cuenta.

Como referencia, la media estatal se ha movido históricamente entre los 15 y los 25 años según el ciclo.

Cerdanyola es la tercera más cara de los doce municipios de la zona, y la tercera más alta en alquiler. Cuando esas dos posiciones no coinciden es donde aparecen las oportunidades.

La vivienda usada en Barberà tiene un valor tasado medio de 2.586 €/m². Para un piso de 80 metros construidos son 206.800 €.

La cifra no sale de precios de anuncio: procede de 128 tasaciones reales hechas en el municipio durante el trimestre y recogidas por el Ministerio de Vivienda.

Valor tasado es la referencia conservadora que un banco usa para conceder una hipoteca. El precio que se acaba escriturando suele situarse por encima, y la media de una ciudad no recoge ni la planta, ni el ascensor, ni el estado de la cocina.

El municipio no tiene obra nueva suficiente este trimestre para calcular su media aparte.

Entre los doce municipios que sigue este diario, Barberà es la cuarta más cara para comprar.

Un piso de 80 m² se tasa en 198.400 € en Ripollet y en 233.500 € en Cerdanyola: 35.100 € de diferencia a favor de Ripollet.

En alquiler van casi iguales: Ripollet renta un 4,5 % bruto y Cerdanyola un 4,7 %.

En alquiler, Ripollet se firma a 751 € al mes y Cerdanyola a 906 €: 155 € de diferencia sobre 209 contratos con fianza depositada entre las dos.

Comparar ciudades sirve para situarse, no para poner precio. Dentro de una misma ciudad la diferencia entre barrios suele ser mayor que la que hay entre estas dos.

La renta media contratada en Montcada i Reixac es de 663 € al mes.

El dato procede de INCASÒL y se calcula sobre 130 contratos con la fianza ya depositada. Es decir: alquileres firmados, no precios pedidos. La diferencia entre una cosa y otra suele ser de varias decenas de euros.

Son 474 € menos al mes que la media de Barcelona (1.137 €).

Es la duodécima más alta de los doce municipios que sigue este diario.

Un contrato de vivienda habitual dura cinco años si el propietario es particular y siete si es empresa, con la renta actualizada según el índice que fija el INE.