El Diario de la Vivienda

Un pis de 80 m² es tasa en 196.200 € a Mollet i en 202.100 € a Granollers. La diferència no arriba al 5 %.

On sí que se separen és en la renda: Mollet rendeix 0,5 punts menys a l'any (4,4 % davant de 4,9 %).

En lloguer, Mollet es signa a 721 € al mes i Granollers a 826 €: 105 € de diferència sobre 363 contractes amb fiança dipositada entre totes dues.

Comparar ciutats serveix per situar-se, no per posar preu. Dins d'una mateixa ciutat la diferència entre barris sol ser més gran que la que hi ha entre aquestes dues.

Un pis de 80 m² a Santa Perpètua de Mogoda es tasa en 198.000 €. Llogat a 745 € al mes genera 8.940 € a l'any, així que la compra equival a 22,1 anys de lloguer.

És la lectura inversa de la rendibilitat: com més anys, més car resulta comprar respecte a llogar. No inclou interessos d'hipoteca, impostos de compra ni reformes, que allarguen el compte.

Com a referència, la mitjana estatal s'ha mogut històricament entre els 15 i els 25 anys segons el cicle.

Santa Perpètua de Mogoda és la setena més cara dels dotze municipis de la zona, i la desena més alta en lloguer. Quan aquestes dues posicions no coincideixen és on apareixen les oportunitats.

L'habitatge usat a Granollers té un valor tasat mitjà de 2.526 €/m². Per a un pis de 80 metres construïts són 202.100 €.

La xifra no surt de preus d'anunci: prové de 210 taxacions reals fetes al municipi durant el trimestre i recollides pel Ministeri d'Habitatge.

Valor tasat és la referència conservadora que un banc fa servir per concedir una hipoteca. El preu que finalment s'escriptura sol situar-se per sobre, i la mitjana d'una ciutat no recull ni la planta, ni l'ascensor, ni l'estat de la cuina.

L'obra nova es tasa a 2.663 €/m², un 5 % per sobre de la usada.

Entre els dotze municipis que segueix aquest diari, Granollers és la cinquena més cara per comprar.

Un pis de 80 m² es tasa en 374.000 € a Barcelona i en 402.900 € a Sant Cugat: 28.900 € de diferència a favor de Barcelona.

On sí que se separen és en la renda: Barcelona rendeix 0,7 punts menys a l'any (3,6 % davant de 4,4 %).

En lloguer, Barcelona es signa a 1.137 € al mes i Sant Cugat a 1.476 €: 339 € de diferència sobre 8.490 contractes amb fiança dipositada entre totes dues.

Comparar ciutats serveix per situar-se, no per posar preu. Dins d'una mateixa ciutat la diferència entre barris sol ser més gran que la que hi ha entre aquestes dues.